Immobilien FAQ

Eine Immobilienbewertung ist ein entscheidender Schritt, wenn es um den Kauf, Verkauf oder die Finanzierung einer Immobilie geht. Sie dient dazu, den Wert einer Immobilie objektiv zu ermitteln und ist für alle Beteiligten von großer Bedeutung, um fundierte Entscheidungen zu treffen. In diesem Ratgeber geben wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Aspekte der Immobilienbewertung.

1. Warum ist eine Immobilienbewertung wichtig?

Die Bewertung einer Immobilie ist entscheidend, um einen realistischen und marktgerechten Preis festzulegen. Sowohl Verkäufer als auch Käufer profitieren von einer professionellen Bewertung, da sie eine solide Grundlage für Verhandlungen bildet und das Risiko von über- oder unterbewerteten Immobilien minimiert.

2. Unterschiedliche Bewertungsverfahren

Es gibt verschiedene Verfahren, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Die drei gängigsten Ansätze sind das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Das Vergleichswertverfahren basiert auf dem Vergleich ähnlicher Immobilien in der Umgebung, während das Sachwertverfahren die Reproduktionskosten und den Bodenwert berücksichtigt. Das Ertragswertverfahren wird vor allem bei vermieteten Objekten angewandt und berücksichtigt die zu erwartenden Mieteinnahmen.

3. Hinzuziehung eines Experten

Die Immobilienbewertung erfordert oft spezialisiertes Wissen und Erfahrung. Aus diesem Grund empfiehlt es sich, einen unabhängigen und qualifizierten Immobilienmakler, Gutachter oder Immobiliensachverständigen hinzuzuziehen. Diese Experten berücksichtigen alle relevanten Faktoren und erstellen eine fundierte Bewertung.

4. Einflussfaktoren auf den Immobilienwert

Verschiedene Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie. Dazu gehören die Lage, die Größe des Grundstücks, der Zustand des Gebäudes, die Ausstattung, die Energieeffizienz, die Infrastruktur in der Umgebung sowie die aktuelle Marktlage. Es ist wichtig, diese Aspekte zu berücksichtigen, um den Wert genau zu ermitteln.

5. Marktanalyse und Vergleichsdaten

Eine Marktanalyse ist unerlässlich, um den aktuellen Wert einer Immobilie zu ermitteln. Hierbei werden vergleichbare Verkaufspreise ähnlicher Objekte in der Umgebung herangezogen. Die Qualität der Vergleichsdaten beeinflusst maßgeblich das Ergebnis der Bewertung.

6. Aktuelle Rechtslage und Dokumentation

Eine Immobilienbewertung sollte immer auf dem neuesten Stand der Rechtslage und Dokumentation erfolgen. Dazu gehören etwaige Baugenehmigungen, Grundbucheinträge, Grundrisse und Energieausweise. Diese Informationen sind essentiell für eine genaue Wertermittlung.

7. Online-Bewertungsportale

Im Internet finden sich zahlreiche Online-Bewertungsportale, die eine schnelle Schätzung des Immobilienwerts versprechen. Diese Dienste können als erster Anhaltspunkt dienen, sollten jedoch nicht als alleinige Grundlage für wichtige Entscheidungen genutzt werden. Eine professionelle Bewertung vor Ort ist unerlässlich.

Fazit:

Eine Immobilienbewertung ist ein komplexer Prozess, der Sorgfalt und Fachwissen erfordert. Es ist ratsam, einen Experten hinzuzuziehen, um eine objektive und genaue Wertermittlung zu erhalten. Eine fundierte Bewertung ist der Schlüssel für erfolgreiche Immobiliengeschäfte und bietet die Gewissheit, dass Sie den fairen Wert Ihrer Immobilie kennen

Wichtige Fakten vorab:

• Ohne Ehevertrag entsteht nach der Heirat eine Zugewinngemeinschaft.
• Falls nichts anderes vereinbart wurde, haben beide Partner einen Eigentumsanteil von 50 Prozent am gemeinsamen Haus.
• Bei Uneinigkeiten in der Trennungszeit kann es zur Teilungsversteigerung kommen.
• Ehepartner können das Haus entweder verkaufen oder einer von beiden wird ausgezahlt.
• Wenn kein Ehevertrag vorliegt, können Sie nachträglich eine Scheidungsfolgenvereinbarung beantragen.
• Verbindlichkeiten tragen auch nach der Trennung beide Partner gemeinsam.
• Eine Immobilienbewertung sollte vor dem Hausverkauf eingeholt werden.
• Sie können Ihr Haus auch schon im Trennungsjahr zum Verkauf anbieten.
• Bei einer Zwangsversteigerung wird ein Haus in der Regel weit unter dem eigentlichen Verkehrswert veräußert.
• Beim Scheidungsantrag können Sie Ihr Haus an gemeinsame Kinder vererben

1. Wem gehört das Haus bei einer Scheidung?

Das Haus gehört immer der Person, die als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist. Sind beide Ehepartner im Grundbuch eingetragen, gehört es auch beiden Personen nach der Scheidung. Ist jedoch nur eine Person als Eigentümer im Grundbuch vermerkt, gehört dieser das Haus nach der Scheidung als Alleineigentum.

Grundsätzlich gilt: Verfügt das Paar nicht über einen Ehevertrag, entsteht nach der Heirat eine sogenannte Zugewinngemeinschaft. Das bedeutet, das Vermögen der einzelnen Eheleute bleibt auch während der Ehe getrennt. Lediglich das gemeinsam in der Ehe erworbene Vermögen inklusive der Vermögensgüter wird im Falle einer Trennung aufgeteilt – es erfolgt ein Ausgleich des Zugewinns. Für eine gemeinsam erworbene Immobilie bedeutet das: Wurde vorher nichts anderes vereinbart, gehören beiden Partnern 50 Prozent des Hauses oder der Wohnung (auch Ehewohnung genannt).

Beim Zugewinnausgleich handelt es sich um einen reinen Geldzahlungsanspruch. Vermögensgüter, wie beispielsweise gemeinsame Immobilien, lassen sich nur schwer aufteilen und erweisen sich daher häufig als komplizierter Faktor beim Zugewinnausgleich. Um Streitigkeiten zu vermeiden, gibt es verschiedene Möglichkeiten, wie zum Beispiel die Auszahlung eines Partners oder eine Übertragung des Objektes auf die gemeinsamen Kinder. Die beste Option ist es jedoch, das gemeinsame Haus zu verkaufen, da sich der Verkaufserlös leicht aufteilen lässt. Wichtig ist, dass die Ehepartner sich in jedem Fall darüber einig werden, wie sie nach der Trennung mit den gemeinsamen Vermögensgütern verfahren wollen, andernfalls kann es zu erheblichen finanziellen Verlusten kommen.

Alleineigentümer einer Immobilie

Wer als alleiniger Eigentümer einer Immobilie im Grundbuch eingetragen ist,

bleibt auch im Falle einer Scheidung Alleineigentümer. Zu beachten ist jedoch,

dass der Alleineigentümer bis zur rechtskräftigen Scheidung die Zustimmung

seines Ehepartners braucht, wenn er vorhat, die Immobilie zu verkaufen.

2. Warum sollte ich den Wert meiner Immobilie vor der Scheidung ermitteln?

Damit Sie die Entscheidung für oder gegen den Hausverkauf bei Ihrer Scheidung treffen können, sollten Sie zunächst den Hauswert bestimmen. Anhand von Faktoren wie der Lage des Objekts und dem aktuellen baulichen Zustand kann ein Experte den aktuellen Immobilienwert einschätzen. Eine Immobilienbewertung kann somit eine gute Grundlage für die Entscheidung sein, ob Sie Haus oder Wohnung nach der Scheidung verkaufen wollen oder ob einer der Partner ausgezahlt wird.

Was kostet eine Scheidung mit Haus?

Die Kosten für eine Scheidung richten sich nach dem Streitwert der Scheidung. Je weniger Streitpunkte die Ehepartner haben, desto günstiger ist also auch die Scheidung. Der Streitwert ergibt sich aus dem Nettoeinkommen der Ehepartner, der Anzahl unterhaltsberechtigter Kinder, dem Vermögen und dem Versorgungsausgleich (sofern nicht notariell ausgeschlossen).

3. Wie regelt ein Ehevertrag die Vermögensaufteilung? 

Es mag frisch Vermählten Paaren unromantisch erscheinen, sich vor oder kurz nach der Eheschließung mit finanziellen Fragen auseinandersetzen zu müssen, doch ein Ehevertrag kann den Prozess einer Scheidung um einiges erleichtern. Wenn Sie einen Ehevertrag geschlossen haben, ist dort genau geregelt, was mit den einzelnen Vermögensgegenständen im Falle einer Trennung passiert. In diesem Vertrag können Ehepartner individuelle sowie von gesetzlichen Regelungen abweichende Vereinbarungen zur Vermögensaufteilung, zu Unterhaltszahlungen und Altersvorsorge treffen.

Auch wenn Sie die Immobilie bereits vor der Hochzeit gekauft oder gebaut haben, ist die Rechtslage eindeutig. Denn die Zugewinngemeinschaft beginnt erst mit dem Tag der Hochzeit. Vorher entstandenes Vermögen fließt nicht in diese Gemeinschaft ein und spielt dementsprechend bei der Scheidung keine Rolle. Der Ehevertrag ist somit eine gute Möglichkeit, einen anderen Güterstand als die Zugewinngemeinschaft zu vereinbaren.

Ein geschlossener Ehevertrag kann auch noch nachträglich an die aktuellen Lebensverhältnisse angepasst werden, vor allem wenn dieser vor vielen Jahren geschlossen wurde.

Scheidungsfolgenvereinbarung

Wenn kein Ehevertrag vorab geschlossen wurde, besteht die Möglichkeit eine Scheidungsfolgenvereinbarung zu treffen. Diese kann auch noch nachträglich bei einer Scheidung vereinbart werden. In einer Scheidungsfolgenvereinbarung wird Folgendes festgehalten:

• Unterhaltsberechnung des Ehegatten
• Unterhaltsberechnung von gemeinsamen Kindern
• der Zugewinnausgleich
• Fragen bezüglich des Haushalts beziehungsweise der ehelichen Immobilie
• der Versorgungsausgleich

Dadurch wird das gerichtliche Scheidungsverfahren vereinfacht. Die Vereinbarung muss beim Scheidungstermin durch das Gericht protokolliert und gegebenenfalls durch einen Notar beurkundet werden, um Wirksamkeit zu erlangen.

4. Was passiert bei einer Trennung mit dem gemeinsamen Haus?

Bei einer Scheidung gibt es verschiedene Möglichkeiten, mit einem gemeinsamen Haus zu verfahren. Einem Partner kann sein Anteil am Haus ausgezahlt werden oder das Haus wird gemeinsam verkauft. Auch eine Realteilung des Hauses oder ein gemeinsames Wohnrecht sind möglich. Oft wird die Immobilie auch auf die gemeinsamen Kinder überschrieben oder vermietet. Während sich gemeinsames Vermögen in der Regel leicht gleichermaßen aufteilen lässt, gestaltet sich die Aufteilung von gemeinsamem Wohneigentum oft schwierig. Daher ist es umso wichtiger, sich frühzeitig Gedanken darüber zu machen, wie im Scheidungsfall mit einer gemeinsamen Immobilie verfahren werden soll. Hier stellen wir Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten vor.

1. a) Auszahlung eines Ehepartners

Wenn einer der beiden Partner auch nach der Trennung in der gemeinsamen Immobilie wohnen bleiben möchte, bietet sich eine Ausgleichszahlung an. Dabei überschreibt einer der beiden Ehepartner dem jeweils anderen seinen Anteil an der Immobilie. Im Gegenzug dafür erhält er eine Ausgleichszahlung in entsprechender Höhe. Um die Eigentumsübertragung rechtsgültig zu machen, muss die Erklärung bei gleichzeitiger Anwesenheit beider Parteien von einem Notar beurkundet werden. Dabei sollte auch auf die Streichung des ausgezahlten Partners aus dem Grundbuch sowie auf eventuelle gemeinsame Hausdarlehen geachtet werden. Wer die Immobilie dann zu 100 Prozent besitzt, kann sie entweder selbst nutzen oder das Haus oder die Ehewohnung verkaufen.

Beispiel: Auszahlung eines Ehepartners

• Der Verkehrswert der gemeinsamen Immobilie beträgt laut einem Immobilienmakler oder Gutachter 300.000 Euro. Beiden Partnern steht ein Anteil von jeweils 150.000 Euro zu.
• Ein Ehepartner möchte nicht mehr in der Immobilie wohnen (verzichtet somit auf seinen Hausanteil, es kommt zur Anteilsübertragung) und bietet dem anderen an, ihn auszuzahlen.
• Nimmt der Andere das Angebot an, so schuldet er seinem Ehepartner einen Geldbetrag in Höhe von 150.000 Euro.

Dieser Betrag wird nun in der generellen Vermögensaufstellung berücksichtigt. Übernimmt Ihr Ex-Partner im Gegenzug beispielsweise das gemeinsam erworbene Auto oder eine Mietwohnung, sinkt Ihre offene Schuld entsprechend.

Welcher Ehepartner dem jeweils anderen tatsächlich Geld schuldet, kann auch im Rahmen des Zugewinnausgleichs ermittelt werden:

1. Die Anfangsvermögen beider Ehepartner werden separat aufgestellt.
2. Das Endvermögen der Ehegatten wird ermittelt.
3. Die Differenz hieraus ist der jeweilige Zugewinn, den die Partner für sich während der Ehe erwirtschaftet haben.
4. Weil der Gesetzgeber aber vorsieht, dass beide Partner während der Ehe in einer Zugewinngemeinschaft leben, werden die beiden Zugewinne jetzt voneinander subtrahiert.
5. Anschließend wird der Überschuss durch zwei geteilt.
6. Hat einer der Eheleute einen höheren Zugewinn erzielt als der jeweils andere, so erhält der Partner mit dem geringeren Zugewinn einen Anspruch auf Zugewinnausgleich. 

1. b) Gemeinsamer Verkauf

Die wohl einfachste Möglichkeit ist es, das gemeinsame Haus oder die Wohnung zu verkaufen und den Verkaufserlös gleichermaßen zwischen den ehemaligen Partnern bzw. Eigentümern aufzuteilen. Um möglichen Stress beim Hausverkauf zu vermeiden, sollten Sie sich umfassend von einem Immobilienexperten beraten lassen. Falls Sie vorhaben, mit dem Erlös des Verkaufs Ihren Immobilienkredit vorzeitig zu tilgen, sollten Sie vorab mit Ihrer Bank besprechen, ob eine Vorfälligkeitsentschädigung für die vorzeitige Ablösung des Kredits zu zahlen ist. Dabei ist die Höhe der Entschädigung abhängig von der offenen Restschuld.

Restschuld

Immobiliendarlehen werden meist über einen längeren Zeitraum hinweg abbezahlt.

Dabei endet die Zinsbindung oft bereits nach zehn oder 15 Jahren. Wenn ein

Immobilienkredit nach Ablauf der Zinsbindung noch nicht komplett abbezahlt ist,

bleibt eine Restschuld. Um diese vollständig zu tilgen, muss mit der Bank über eine

Anschlussfinanzierung verhandelt werden.

1. c) Realteilung nach Scheidung

Die Realteilung wird in der Praxis eher selten realisiert. Hierbei wird das gemeinsame Haus in zwei baulich voneinander abgeschlossene Wohneinheiten umgebaut. So haben beide Partner die Option, nach der Scheidung im Haus wohnen zu bleiben oder ihren jeweiligen, unabhängigen Teil zu verkaufen oder zu vermieten. Das setzt jedoch voraus, dass die Immobilie für einen solchen Umbau geeignet ist und die geschiedenen Ehepartner auch weiterhin im gleichen Haus wohnen wollen. Eigentumswohnungen als Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft beispielsweise lassen sich nur schwer in zwei kleinere Einheiten ausbauen, zudem wird hierfür die Zustimmung aller anderen Eigentümer der Gemeinschaft benötigt.

1. d) Gemeinsames Wohnrecht

Sind beide Ehegatten zu gleichen Teilen Eigentümer des Hauses und können sich auch weiterhin vorstellen, gemeinsam in einem Haus zu wohnen, kann in seltenen Fällen auch eine Vereinbarung über die Teilung des Hauses getroffen werden. Bei mehrstöckigen Wohnobjekten kann beispielsweise Partner A die obere und Partner B die untere Etage zugesprochen werden. Dabei wird beiden Parteien ein Wohnrecht eingeräumt. Dieses sollte im Rahmen einer schriftlichen Vereinbarung wie dem Ehevertrag oder der nachträglichen Scheidungsfolgenvereinbarung vertraglich geregelt werden.

Eine gemeinsame Nutzung des gesamten Objekts wäre zudem auch eine Möglichkeit. Im Scheidungsfall muss eine ausreichende Trennung der Lebensgemeinschaft während des Trennungsjahres gewährleistet sein. Bei einem gemeinsamen Haushalt während des Trennungsjahres sind die Voraussetzungen für eine Scheidung nicht ausreichend gegeben. Zusätzlich müssen die getrenntlebenden Ehepartner sich in diesem Fall über die Aufteilung der laufenden Kosten, wie Betriebskosten, Unterhaltskosten sowie weitere Verbindlichkeiten zum Haus einigen und diese weiter gemeinsam zahlen.

1. e) Übertragung auf gemeinsame Kinder

Haben beide Ehegatten ein gutes Verhältnis zum gemeinsamen Nachwuchs, so können sie als Alternative zum Hausverkauf bei einer Scheidung die Immobilie an ihre Kinder vererben. Haben sie Kinder, so lässt sich die Übertragung entsprechend schon als Vorschuss auf eine mögliche Erbschaft ausweisen. Diese Lösung bietet sich vor allem an, wenn das Haus oder die Wohnung einen besonderen emotionalen Wert für beide Ehepartner hat und diese möchten, dass es im Familienbesitz bleibt.

Wenn das Kind noch minderjährig ist, bedarf die Übertragung auf das Kind einer Zustimmung durch das Vormundschaftsgericht. Sie sollten auf jeden Fall beachten, dass die Übertragung und die damit verbundene Verantwortung für das Kind eine erhebliche zukünftige Belastung darstellen kann. Schließlich fallen für das Haus Grundsteuer und Unterhaltskosten an. Außerdem trägt das Kind sämtliche Eigentümerpflichten, wie zum Beispiel Verkehrssicherungspflichten. Eine solche Entscheidung sollte dementsprechend von beiden Eheleuten gut durchdacht werden.

Eine weitere Möglichkeit besteht darin, dass einer der Ehepartner seinen Eigentumsanteil dem gemeinsamen Kind schenkt. In diesem Fall ist, neben der Genehmigung des Vormundschaftsgerichts, auch die Zustimmung des anderen Ehepartners erforderlich. Eine Schenkung kann demnach nur bei Einigkeit beider Ehegatten bzw. Eigentümer erfolgen.

1. f) Haus oder Wohnung vermieten

Pflegen die ehemaligen Ehegatten ein gutes Verhältnis zueinander, besteht die Möglichkeit die gemeinsame Immobilie nach der Scheidung zu vermieten. Eine Vermietung hat den Vorteil, dass fortlaufende Immobilienkredite mit Hilfe der Miete, also den Mieteinnahmen, getilgt werden können und somit auch eine Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank entfällt. Fällt die Kreditrate niedriger als die Mieteinnahmen aus, kann der restliche Betrag zwischen beiden Parteien aufgeteilt werden. Wichtig hierbei ist, dass die getrennten Eheleute gemeinsam Entscheidungen treffen und sich einig über die Verwaltung der Immobilie sind.

1. g) Teilungsversteigerung

Sollten Sie sich partout nicht auf den Hausverkauf oder die Ausgleichszahlung einigen können, kann es zur sogenannten Teilungsversteigerung kommen. Eine Teilungsversteigerung kann von einem der Ehegatten beim zuständigen Amtsgericht beantragt werden, ganz unabhängig davon, wie groß sein Anteil an der Immobilie ist. Daraufhin wird der Miteigentümer, der den Antrag nicht gestellt hat, vom Gericht in Kenntnis gesetzt und hat binnen zwei Wochen Zeit, Einwand gegen die Teilungsversteigerung zu erheben.

Sollte es zu einer Teilungsversteigerung kommen, wird das Objekt an die Öffentlichkeit versteigert. Bei der Zwangsversteigerung gilt dann, dass das höchste Gebot automatisch den Zuschlag erhält – auch wenn dieses deutlich unterhalb des Verkehrswerts der Immobilie liegen sollte. Eine solche Versteigerung ist in der Regel mit finanziellen Nachteilen verbunden, da die Erlöse meist nicht dem eigentlichen Verkehrswert der Immobilie entsprechen. Zudem werden vom Erlös die Gerichts- und Sachverständigenkosten abgezogen. Lediglich der Restbetrag wird auf die Eigentümer aufgeteilt.

5. Wie berechne ich die Auszahlung an meinen Ex-Partner? 

In Deutschland ist es üblich, das gemeinsame Haus im Falle einer Scheidung zu verkaufen und den Betrag im Anschluss an beide Partner bzw. Eigentümer auszuzahlen. Wenn das Haus noch vor der Scheidung verkauft wird, ist es oft möglich, Geld und Zeit zu sparen, indem der Zugewinnausgleich schon vor der Scheidung berechnet wird. Fakt ist: Der einvernehmliche Hausverkauf führt meist zu einem höheren Gewinn als beispielsweise eine Teilungsversteigerung.

6. Was passiert bei einer Scheidung mit dem Hauskredit?

Im Falle einer noch bestehenden Immobilienfinanzierung gibt es drei Möglichkeiten, mit den laufenden Hauskredit zu verfahren. Ein Partner übernimmt den Kredit allein, beide Partner zahlen den Kredit vorzeitig ab oder der Kredit wird weiterhin gemeinsam getilgt. Die Entscheidung ist oft davon abhängig, wer die Immobilie behält und welche weiteren Kredite und Vereinbarungen noch bestehen.

In der Regel dürften Sie Ihr gemeinsames Haus auch über einen gemeinsamen Kredit finanziert haben. Nach der Scheidung gilt hier ebenfalls: Das Darlehen müssen Sie weiterhin zusammen tilgen. Kommt es zum Streit und einer der beiden Ehegatten zahlt seinen Anteil nicht, kann sich die Bank mit ihren Ansprüchen ausdrücklich gegen beide Kreditnehmer wenden. Wird auch dann die Zahlung verweigert oder kann sie schlichtweg nicht geleistet werden, darf die Bank das Objekt zwangsversteigern. So werden zwar die meisten offenen Schulden beglichen, doch die Zwangsversteigerung führt zu einem deutlich geringeren Erlös als ein Verkauf auf dem freien Markt.

Wenn einer der Partner sich bereit erklärt hat, auf seinen Eigentumsanteil zu verzichten, ist es wichtig auf die Entschädigungszahlung, Streichung des ausgezahlten Partners aus dem Grundbuch und einem evtl. gemeinsamen Hausdarlehen zu achten. Zudem sollte eine Überschreibung vorher mit dem Kreditgeber abgeklärt werden. Nachdem die Hausübertragung auf den zukünftigen und nun alleinigen Hausbesitzer erfolgte, kommen die Kosten für Strom und Wasser sowie die Tilgung der finanziellen Verbindlichkeiten nur noch auf ihn alleine zu. Sollte der Partner, der seinen Verzicht ausgesprochen hat, sich dennoch an der Tilgung der Hauskredite beteiligen, können die geleisteten Zahlungen auch auf einen Trennungsunterhalt angerechnet werden.

Trennungsunterhalt

Der Trennungsunterhalt wird während der Trennungszeit bzw. des Trennungsjahres

dem geringer verdienenden Ehepartner gezahlt, damit es diesem möglich ist, den

ehelichen Lebensstandard zu halten. Sobald die Scheidung rechtskräftig geworden

ist, endet der Anspruch auf Trennungsunterhalt.

7. Was passiert mit dem Bausparvertrag?

Auch einen Bausparvertrag sollten Sie im Falle einer Scheidung nicht außer Acht lassen. Wenn beide Ehegatten als Inhaber des Vertrags genannt sind, wird das eingezahlte Vermögen gleichermaßen unter ihnen aufgeteilt. Das gilt auch für den Fall, dass ein Partner Inhaber des Vertrags ist, der andere Partner jedoch das Geld eingezahlt hat oder dieses von einem gemeinschaftlichen Konto eingezahlt wurde. Wurde der Bausparvertrag zum Zwecke einer gemeinsamen Baufinanzierung angelegt, so wird das Vermögen ebenfalls anteilig aufgeteilt. Der Bausparvertrag kann jederzeit von den Vertragsinhabern gekündigt werden. Zu beachten ist jedoch, in welcher Phase des Vertrags Sie sich befinden. So fällt bei einer Kündigung während der Ansparphase häufig eine Entschädigung an die Bank an.

8. Welche steuerlichen Regelungen sind zu beachten?

Entscheiden Sie sich nach der Trennung dafür, die Wohnung oder das Haus vollständig zu übernehmen, zahlen Sie dem anderen Ehepartner die angesprochene Abfindung. Im Gegenzug erhalten Sie im Rahmen der Eigentumsübertragung die andere Hälfte der Immobilie. Hierbei sollten Sie wiederum zwei steuerliche Aspekte berücksichtigen:

• Grunderwerbsteuer: 
  Sofern die Übertragung in einem direkten zeitlichen Zusammenhang mit der Scheidung steht, zahlen Sie keine Grunderwerbsteuer. Achten Sie darauf, diesen Zusammenhang wirklich geltend machen zu können – so sparen sie die Steuer, die schnell einige tausend Euro betragen kann.

• Spekulationssteuer: 
  Bei der Übertragung der Anteile kann unter Umständen die Spekulationssteuer anfallen. Diese bemisst sich am Veräußerungsgewinn der Immobilie und ist so hoch wie Ihr persönlicher Einkommensteuersatz. Nicht bezahlen müssen Sie die Steuer, wenn Sie die Immobilie im Jahr des Verkaufs und den zwei vorangegangenen Kalenderjahren zu Wohnzwecken selbst genutzt haben.

9. Ist ein Immobilienverkauf im Trennungsjahr der Scheidung sinnvoll?

Im Falle einer Trennung entscheiden sich die meisten Ehepaare erstmal für eine räumliche Trennung. Das bedeutet, einer der Ehepartner muss aus der gemeinsamen Immobilie ausziehen. Spricht der Ausgezogene innerhalb von sechs Monaten nach seinem Auszug keine ernsthaften Rückkehrabsichten aus, so geht der Gesetzgeber davon aus, dass der ausgezogene Ehegatte dem verbliebenen Ehepartner das alleinige Nutzungsrecht überlassen hat.

Da der im Haus wohnende Partner nun einen Wohnvorteil besitzt, hat der Ausgezogene ein Recht auf Entgelt für die Nutzungsüberlassung. Zur Berechnung des Wohnvorteils wird sich am ortsüblichen Mietspiegel orientiert, aus dem der Wert der Miete abgeleitet wird. Der noch im Haus wohnende Ehegatte kann diesen Vorteil direkt an den anderen Ehegatten als Nutzungsentschädigung auskehren oder der Wohnvorteil wird im Rahmen möglicher Unterhaltsforderungen berücksichtigt.

Beispielrechnung Wohnvorteil:

Eine Ehefrau bleibt nach der Trennung im Haus wohnen. Der Wohnwert beträgt laut Mietspiegel 700 Euro. Sie verfügt über ein monatliches Nettoeinkommen von 1.500 Euro. Demnach erhöht sich ihr Nettoeinkommen, das der Unterhaltsberechnung zugrunde zu legen ist, auf 2.200 Euro.

Entscheiden Sie sich nun gemeinsam dafür, nach dem Scheidungsantrag oder noch im Trennungsjahr das Haus oder die Wohnung zu verkaufen, sollte dies möglichst schnell geschehen. Schon vor Ablauf des Trennungsjahres können Sie nach entsprechenden Käufern suchen. Dies ist auch regelmäßig der Fall, wenn das Haus für den noch im Haus wohnenden Ehegatten zu groß ist, Kosten für die Hausinstandhaltung zu hoch sind oder das Geld rechtzeitig für einen anstehenden Zugewinnausgleich beschafft werden muss.

Der Vorteil: Haben Sie beim Immobilienverkauf keinen Zeitdruck, fällt der Verkaufspreis meist deutlich höher aus als bei Verkäufen, die unter Zeitdruck vollzogen werden.

9 Tipps zum Hausverkauf bei einer Scheidung

Tipp 1: Ermitteln Sie, wem was beim Hausverkauf zusteht

Tipp 2: Ein Ehevertrag gibt Aufschluss über die Vermögensaufteilung

Tipp 3: Ermitteln Sie den Immobilienwert vor der Entscheidung

Tipp 4: Entscheiden Sie, was mit dem Haus bei der Scheidung passiert

Tipp 5: Berechnen Sie die Auszahlung an den Ex-Partner

Tipp 6: Bedienen Sie Darlehen und Verbindlichkeiten weiterhin

Tipp 7: Denken Sie an den Bausparvertrag

Tipp 8: Beachten Sie steuerliche Regelungen

Tipp 9: Verkaufen Sie das Haus im Trennungsjahr

Fazit

Eine Scheidung kann eine emotionale Angelegenheit sein. Uneinigkeit zwischen den ehemaligen Eheleuten in Bezug auf gemeinsames Wohneigentum kann zu erheblichen finanziellen Verlusten führen. Daher ist es wichtig, einvernehmliche Lösungen zur Vermögens- und Güterteilung zu finden. Ein Ehevertrag kann spätere Aufteilungen erheblich erleichtern. Ohne Ehevertrag werden Ehepartner zu einer Zugewinngemeinschaft und die gemeinsam in der Ehe erworbenen Vermögensgüter müssen bei einer Scheidung aufgeteilt werden. Befindet sich ein Haus im gemeinsamen Besitz des Paares, so stellt die Aufteilung im Scheidungsfall eine besondere Herausforderung dar.

Sind sich die Ehepartner einig, können sie zwischen dem gemeinsamen Immobilienverkauf, einer Realteilung, dem gemeinsamen Wohnrecht oder der Vermietung des Hauses wählen. Bei gemeinsamen Kindern besteht außerdem die Möglichkeit, die Immobilie vorzeitig an diese zu vererben. Sollte Uneinigkeit zwischen den ehemaligen Ehegatten herrschen, kann es zu einer Teilungsversteigerung kommen, wobei das Haus meist unter Wert verkauft wird. Ein Fachmann kann Sie einerseits darüber beraten, wie Aufteilung und Auszahlung erfolgen können, andererseits kann er als Vermittler dienen. Das entschärft die Situation meist spürbar.

Welche Möglichkeit im Falle einer Scheidung für Sie die Beste ist, liegt ganz bei Ihnen. Um einen Schlussstrich ziehen zu können, bietet es sich jedoch an, die gemeinsame Immobilie zu verkaufen und mit dem erworbenen Kapital einen Neuanfang zu starten.

Hier finden Sie umfassende Informationen rund um das Thema Solarenergie und ihre Auswirkungen auf den Immobilienwert. Sind Sie neugierig, wie eine Solaranlage den Wert Ihres Hauses steigern kann? Lesen Sie weiter, um alle wichtigen Aspekte zu erfahren.

1. Die Bedeutung von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

In der heutigen Zeit gewinnen nachhaltiges Leben und der bewusste Umgang mit Energie immer mehr an Bedeutung. Käufer suchen vermehrt nach umweltfreundlichen Immobilien, die ihre Energiekosten senken und gleichzeitig einen positiven Einfluss auf die Umwelt haben. Mit einer Solaranlage signalisieren Sie als Hausbesitzer Ihr Engagement für den Klimaschutz und tragen dazu bei, dass Ihre Gemeinde umweltfreundlicher wird.

2. Die finanziellen Vorteile einer Solaranlage

Eine Solaranlage kann nicht nur die Umwelt schonen, sondern auch erhebliche finanzielle Vorteile bieten. Durch die Nutzung der Sonnenenergie reduzieren Sie Ihre Abhängigkeit von herkömmlichen Stromquellen und senken langfristig Ihre Energiekosten. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit, überschüssige Energie ins Netz einzuspeisen und dadurch zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Diese Einsparungen und potenziellen Einnahmen machen Ihr Haus für potenzielle Käufer äußerst attraktiv.

3. Die steigende Nachfrage nach Solarimmobilien

Mit der stetig steigenden Nachfrage nach erneuerbaren Energien werden Häuser mit einer eigenen Solaranlage zunehmend gefragter. Energiekosten sind ein bedeutender Faktor für die meisten Haushalte, und die Aussicht auf unabhängige und nachhaltige Energieerzeugung ist äußerst verlockend. Die Nachfrage nach solchen Immobilien steigt und kann sich positiv auf den Wert Ihres Hauses auswirken.

4. Der Einfluss auf den Immobilienwert

Studien und Untersuchungen haben gezeigt, dass eine Solaranlage den Wert von Eigenheimen um durchschnittlich 3-5% steigern kann. In einigen Fällen kann dieser Wertzuwachs sogar noch höher ausfallen. Die genaue Wertsteigerung hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Größe der Solaranlage, die geografische Lage der Immobilie, staatliche Förderungen und die Energieeffizienz des gesamten Hauses. Es lohnt sich jedoch zweifellos, in eine nachhaltige Zukunft zu investieren und gleichzeitig den Wert Ihres Hauses zu erhöhen.

5. Die Bedeutung einer professionellen Installation

Um den vollen Wertzuwachs einer Solaranlage zu erzielen, ist eine fachgerechte Installation von entscheidender Bedeutung. Vertrauen Sie daher auf erfahrene und zertifizierte Solarexperten, die die Anlage optimal auf Ihr Haus abstimmen und alle örtlichen Vorschriften einhalten.

Fazit

Eine Solaranlage ist nicht nur eine umweltfreundliche Energiequelle, sondern auch eine wertvolle Investition für Ihr Zuhause. Sie steigert den Immobilienwert, senkt Ihre Energiekosten und macht Ihr Haus für potenzielle Käufer äußerst attraktiv. Zudem leisten Sie einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz und einer nachhaltigen Zukunft.

Entdecken Sie die vielen Vorteile der Solarenergie für Ihr Haus und profitieren Sie von einer wertsteigernden Investition in Ihre Immobilie! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über die Möglichkeiten einer Solaranlage für Ihr Zuhause zu erfahren.

Hier finden Sie umfassende Informationen zum Thema Bodenrichtwert und wie er Ihre Immobilie beeinflusst. Erfahren Sie, warum der Bodenrichtwert so wichtig ist und wie Sie ihn für Ihre Immobilienentscheidungen nutzen können.

1. Was ist der Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein zentraler Begriff in der Immobilienbewertung. Er gibt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters Grundstücks in einer bestimmten Lage an. Die Gutachterausschüsse ermitteln den Bodenrichtwert auf Basis von Verkaufspreisen vergleichbarer Grundstücke in der Umgebung. Dieser Wert dient als Orientierung für den Immobilienmarkt und ist eine wichtige Grundlage für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen.

2. Warum ist der Bodenrichtwert wichtig?

Der Bodenrichtwert beeinflusst maßgeblich den Wert einer Immobilie. Beim Verkauf oder Kauf eines Hauses oder Grundstücks ist es entscheidend zu wissen, wie viel das Grundstück wert ist. Der Bodenrichtwert gibt Ihnen eine verlässliche Ausgangsbasis für Preisverhandlungen. Auch für die Ermittlung von Steuern und Abgaben, wie z. B. der Grunderwerbsteuer, ist der Bodenrichtwert von Bedeutung.

3. Regionale Unterschiede im Bodenrichtwert

Der Bodenrichtwert kann je nach Region stark variieren. In beliebten Wohngegenden oder in Stadtnähe ist er oft höher als in ländlichen Gegenden. Die Nachfrage nach Grundstücken in bestimmten Gebieten und die Verfügbarkeit von Infrastruktur beeinflussen den Wert maßgeblich. Es ist wichtig, den Bodenrichtwert für Ihre spezifische Lage zu kennen, um realistische Preisvorstellungen zu entwickeln.

4. Bodenrichtwert als Entscheidungshilfe

Der Bodenrichtwert kann Ihnen helfen, den besten Zeitpunkt für den Verkauf oder Kauf einer Immobilie festzulegen. Wenn der aktuelle Bodenrichtwert in Ihrer Gegend hoch ist, kann es eine günstige Gelegenheit sein, zu verkaufen. Ist er hingegen niedrig, könnte es der ideale Zeitpunkt sein, ein Schnäppchen zu machen. Berücksichtigen Sie den Bodenrichtwert auch bei der Planung von Bauvorhaben, um die langfristige Wertentwicklung zu beurteilen.

5. Wie finde ich den Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert wird von den Gutachterausschüssen der Städte und Gemeinden veröffentlicht. Sie können die Informationen meist online einsehen oder direkt beim zuständigen Gutachterausschuss erfragen. Beachten Sie, dass der Bodenrichtwert in regelmäßigen Abständen aktualisiert wird, um den sich verändernden Immobilienmarkt widerzuspiegeln.

Fazit

Der Bodenrichtwert ist eine wertvolle Informationsquelle für Immobilienbesitzer und -käufer. Er bietet Orientierung für Preisverhandlungen, kann bei der Entscheidung über den Immobilienverkauf oder -kauf helfen und dient als Grundlage für Steuerberechnungen. Informieren Sie sich über den aktuellen Bodenrichtwert in Ihrer Region, um fundierte Entscheidungen rund um Ihre Immobilie zu treffen.

Erfahren Sie mehr über den Bodenrichtwert und wie er Ihre Immobilienentscheidungen beeinflusst. Kontaktieren Sie uns, um eine professionelle Beratung zu erhalten und die besten Ergebnisse für Ihr Immobilienprojekt zu erzielen.

Das Älterwerden bringt Veränderungen mit sich, und die Frage nach der richtigen Wohnsituation gewinnt an Bedeutung. Die Immobilie, die jahrelang ein vertrauter Rückzugsort war, kann im Alter zu einem zentralen Thema werden. Dieser Text beleuchtet verschiedene Aspekte der Immobilie im Alter, von der Wohnoption über finanzielle Überlegungen bis hin zur Bedeutung der Lebensqualität.

Wohnen im Alter: Optionen und Bedürfnisse

Die Wahl des richtigen Wohnortes im Alter ist von großer Bedeutung. Viele Senioren stehen vor der Entscheidung, ob sie in ihrer langjährigen Immobilie bleiben oder in eine altersgerechtere Wohnform wechseln sollten. Hierbei spielen Faktoren wie Barrierefreiheit, soziale Integration und die Nähe zu medizinischer Versorgung eine entscheidende Rolle. Senioren-Wohngemeinschaften, betreutes Wohnen oder barrierefreie Umbauten sind Optionen, die das Leben im Alter erleichtern können.

Finanzielle Aspekte im Alter: Rente, Immobilie und Absicherung

Die Immobilie kann im Alter eine wichtige Rolle in der finanziellen Absicherung spielen. Sie kann als Vermögensanlage dienen, Mieteinnahmen generieren oder im Falle eines Verkaufs eine wertvolle Einkommensquelle sein. Es ist wichtig, eine umfassende Finanzplanung zu erstellen, die die laufenden Kosten, potenzielle Einnahmen und steuerliche Aspekte berücksichtigt. Zudem können Senioren von Entlastungen und Fördermöglichkeiten profitieren, um ihre finanzielle Situation zu verbessern.

Die Immobilie als Lebensqualität im Alter

Die Immobilie im Alter ist mehr als nur ein Gebäude – sie ist ein Ort der Erinnerungen und der Geborgenheit. Sie kann einen wichtigen Beitrag zur Lebensqualität im Ruhestand leisten. Die vertraute Umgebung kann dazu beitragen, soziale Kontakte aufrechtzuerhalten und das Wohlbefinden zu steigern. Daher ist es entscheidend, dass die Immobilie den Bedürfnissen und Ansprüchen im Alter gerecht wird, sei es durch bauliche Anpassungen oder die Einbindung in ein unterstützendes Netzwerk.

Immobilienverkauf im Alter: Chancen und Überlegungen

Für manche Senioren kann der Verkauf der Immobilie im Alter eine sinnvolle Option sein. Dies kann finanzielle Freiheit bieten und die Möglichkeit, in eine passendere Wohnsituation zu wechseln. Der Verkaufsprozess erfordert jedoch sorgfältige Planung, da rechtliche, steuerliche und emotionale Aspekte berücksichtigt werden müssen. Die Entscheidung für oder gegen den Verkauf sollte gut durchdacht sein und die langfristigen Ziele und Bedürfnisse berücksichtigen.

Fazit: Eine ausgewogene Entscheidung treffen

Die Immobilie im Alter ist ein komplexes Thema, das eine individuelle Herangehensweise erfordert. Es ist wichtig, sich frühzeitig mit den verschiedenen Optionen auseinanderzusetzen und eine ausgewogene Entscheidung zu treffen, die den persönlichen Bedürfnissen und Wünschen gerecht wird. Ob es darum geht, das vertraute Zuhause zu erhalten, in eine neue Wohnform zu wechseln oder die Immobilie als finanzielle Absicherung zu nutzen – eine umfassende Planung ist der Schlüssel für ein erfülltes Leben im Alter.

Eine Erb-Immobilie ist eine wertvolle Hinterlassenschaft, die jedoch auch mit verschiedenen Herausforderungen verbunden sein kann. Wenn ein Haus oder eine Wohnung vererbt wird, stehen die Erben vor wichtigen Entscheidungen, die eine sorgfältige Planung erfordern. In diesem Text beleuchten wir die verschiedenen Aspekte einer Erb-Immobilie und geben Ihnen wertvolle Tipps, wie Sie das Beste aus dieser Erbschaft machen können.

Die Bedeutung einer Erb-Immobilie

Eine Erb-Immobilie kann für die Erben eine große finanzielle Chance sein. Sie bietet die Möglichkeit, ein Eigenheim zu erlangen oder eine zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung zu generieren. Zugleich kann die Immobilie aber auch emotionale Werte besitzen, da sie oft mit Erinnerungen an den Verstorbenen und gemeinsame Erlebnisse verbunden ist.

Herausforderungen bei der Erb-Immobilie

Die Übernahme einer Erb-Immobilie bringt auch Herausforderungen mit sich. Die Immobilie kann Teil einer Erbengemeinschaft sein, was bedeutet, dass mehrere Personen gemeinsam die Entscheidungen treffen müssen. Dies kann zu Konflikten führen, insbesondere wenn die Erben unterschiedliche Vorstellungen über die Zukunft der Immobilie haben. Auch die Frage der Finanzierung und Verwaltung kann komplex sein.

Entscheidung: Behalten, verkaufen oder vermieten?

Eine der ersten und wichtigsten Entscheidungen, die getroffen werden muss, ist, was mit der Erb-Immobilie geschehen soll. Soll sie behalten und selbst genutzt werden? Ist eine Vermietung eine sinnvolle Option, um Einkünfte zu erzielen? Oder ist ein Verkauf die beste Wahl, um den Erlös zu nutzen oder eine Aufteilung unter den Erben zu ermöglichen? Die individuelle Situation der Erben und die Eigenschaften der Immobilie spielen dabei eine entscheidende Rolle.

Die Immobilie bewerten und rechtliche Aspekte

Die Bewertung der Erb-Immobilie ist ein wichtiger Schritt, um ihren tatsächlichen Wert zu ermitteln. Eine professionelle Schätzung kann als Grundlage für den Verkaufspreis oder die Aufteilung innerhalb der Erbengemeinschaft dienen. Zudem sind rechtliche Aspekte zu beachten, wie etwa die Geltendmachung des Pflichtteils oder die Aufteilung nach testamentarischen Regelungen.

Finanzielle und steuerliche Überlegungen

Die Erb-Immobilie kann steuerliche Auswirkungen haben, wie etwa die Grunderwerbsteuer oder die Erbschaftssteuer. Es ist wichtig, sich frühzeitig mit den finanziellen und steuerlichen Aspekten auseinanderzusetzen und gegebenenfalls Experten hinzuzuziehen, um die besten Lösungen zu finden.

Professionelle Unterstützung nutzen

Bei der Bewältigung all dieser Herausforderungen kann die Unterstützung von Experten sinnvoll sein. Immobilienmakler, Steuerberater, Notare und Rechtsanwälte können wertvolle Beratung und Begleitung bieten, um den Prozess der Erb-Immobilie erfolgreich zu gestalten.

Fazit: Die Erb-Immobilie als Chance und Verantwortung

Eine Erb-Immobilie kann eine wertvolle Chance für die Erben sein, aber auch eine große Verantwortung darstellen. Eine sorgfältige Planung und Abwägung der Möglichkeiten sind entscheidend, um die bestmögliche Entscheidung zu treffen. Mit professioneller Unterstützung und offener Kommunikation innerhalb der Erbengemeinschaft kann die Erb-Immobilie zu einer positiven Erfahrung werden, die die Zukunft der Familie nachhaltig prägt.

Einleitung: Der Verkauf einer Immobilie, die sich im Besitz einer Erbengemeinschaft befindet, kann eine komplexe Angelegenheit sein. In diesem Report werden wir die Herausforderungen und Chancen beleuchten, die mit dem Immobilienverkauf in einer Erbengemeinschaft einhergehen, sowie bewährte Strategien und Tipps für einen reibungslosen Verkaufsprozess.

1. Die Herausforderungen einer Erbengemeinschaft:

• In einer Erbengemeinschaft gehören die Anteile an der Immobilie mehreren Erben, was zu unterschiedlichen Interessen und Meinungsverschiedenheiten führen kann.
• Entscheidungen müssen gemeinsam getroffen werden, was den Verkaufsprozess verlangsamen und komplizieren kann.
• Die Erben müssen sich über den Verkaufspreis und die Verkaufsbedingungen einig sein, was oft schwierig ist, da jeder Erbe unterschiedliche Vorstellungen hat.

2. Die Chancen einer Erbengemeinschaft:

• Eine Erbengemeinschaft kann von einer breiteren Reichweite und mehr Ressourcen profitieren, um die Immobilie bestmöglich zu vermarkten und den bestmöglichen Preis zu erzielen.
• Durch die Zusammenarbeit können die Erben gemeinsam einen professionellen Immobilienmakler beauftragen, um den Verkaufsprozess zu unterstützen und zu beschleunigen.
• Die Diversität der Erben kann zu neuen Perspektiven und Ideen führen, die den Verkaufsprozess verbessern und die Immobilie attraktiver machen.

3. Bewährte Strategien für den Immobilienverkauf in einer Erbengemeinschaft:

• Klare Kommunikation: Die Erben sollten offen und ehrlich miteinander kommunizieren, um Missverständnisse zu vermeiden und gemeinsame Entscheidungen zu treffen.
• Benennung eines Verantwortlichen: Es ist empfehlenswert, einen Vertreter oder Administrator zu ernennen, der den Verkaufsprozess leitet und als Hauptansprechpartner fungiert.
• Professionelle Unterstützung: Die Beauftragung eines erfahrenen Immobilienmaklers kann den Verkaufsprozess vereinfachen und die Immobilie besser vermarkten.
• Bewertung der Immobilie: Eine professionelle Immobilienbewertung ist unerlässlich, um den fairen Marktwert der Immobilie zu ermitteln und Preisverhandlungen zu erleichtern.

4. Rechtliche Aspekte und Verkaufsabwicklung:

• Die Zustimmung aller Erben ist erforderlich, um die Immobilie zu verkaufen. Es ist ratsam, eine notarielle Vereinbarung zu treffen, die die Bedingungen des Verkaufs festlegt.
• Die Verteilung des Verkaufserlöses unter den Erben sollte im Voraus geregelt werden, um Streitigkeiten zu vermeiden.
• Die Erbengemeinschaft sollte sich auch über steuerliche Aspekte und mögliche Erbschaftssteuern informieren, die durch den Verkauf entstehen können.

Fazit: Der Verkauf einer Immobilie in einer Erbengemeinschaft erfordert eine sorgfältige Planung, klare Kommunikation und professionelle Unterstützung. Durch die Zusammenarbeit und den Einsatz bewährter Strategien können die Erben den Verkaufsprozess erfolgreich meistern und eine optimale Verkaufsentscheidung treffen. Es ist ratsam, frühzeitig mit der Planung zu beginnen und sich bei rechtlichen und steuerlichen Fragen kompetent beraten zu lassen, um einen reibungslosen Immobilienverkauf in der Erbengemeinschaft zu gewährleisten.

Der Energieausweis ist ein wichtiges Dokument für Immobilien und gibt Auskunft über deren Energieeffizienz. Er ist in vielen Ländern gesetzlich vorgeschrieben und informiert über den Energiebedarf oder Energieverbrauch eines Gebäudes.

1. Unterschied zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis

Es gibt zwei Arten von Energieausweisen: den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis. Der Bedarfsausweis basiert auf Gebäudeberechnungen, der Verbrauchsausweis auf tatsächlichen Energieverbrauchsdaten.

2. Sinn und Zweck des Energieausweises

Der Energieausweis soll Transparenz schaffen und Interessenten bei Kauf oder Miete über die energetische Qualität der Immobilie informieren. Er ermöglicht Vergleiche und gibt Hinweise auf mögliche Einsparpotenziale.

3. Pflicht und Gültigkeit

Die Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel dem Baujahr oder der Art der Immobilie. Die Gültigkeitsdauer beträgt meistens 10 Jahre.

4. Unterschiedliche Informationen im Ausweis

Der Energieausweis enthält Informationen über den Energiebedarf oder Verbrauch, den Primärenergiebedarf, den CO2-Ausstoß sowie Modernisierungsempfehlungen.

5. Beantragung und Ausstellung

Energieausweise können von zugelassenen Energieberatern oder Sachverständigen beantragt und ausgestellt werden. Es ist wichtig, die benötigten Unterlagen und Daten für die Erstellung bereitzuhalten.

6. Konsequenzen bei Nichtvorlage

Die Vorlage eines Energieausweises ist in vielen Fällen Pflicht. Bei Nichtvorlage können Bußgelder verhängt werden. Außerdem ist der Energieausweis für potenzielle Käufer oder Mieter oft ein wichtiges Entscheidungskriterium.

Fazit:

Der Energieausweis ist ein unverzichtbares Dokument, das über die energetische Qualität einer Immobilie informiert. Er ist hilfreich für Immobilieneigentümer, Käufer und Mieter, um energieeffiziente Entscheidungen zu treffen und den Energieverbrauch zu optimieren.

Ein Immobilienmakler spielt eine entscheidende Rolle beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung von Immobilien. Seine vielfältigen Aufgaben sind essenziell, um einen reibungslosen Ablauf und erfolgreichen Abschluss zu gewährleisten. Hier sind die Hauptaufgaben eines Immobilienmaklers:

1. Marktanalyse und Bewertung: Der Makler führt eine eingehende Marktanalyse durch, um den aktuellen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Eine professionelle Bewertung bildet die Basis für den Verkaufspreis oder die Mietkonditionen.

2. Vermarktung: Der Makler erstellt ein aussagekräftiges Exposé mit hochwertigen Fotos und relevanten Informationen über die Immobilie. Er nutzt verschiedene Medien und Plattformen, um potenzielle Käufer oder Mieter anzusprechen.

3. Besichtigungen: Der Makler organisiert und begleitet Besichtigungstermine für interessierte Parteien. Dabei präsentiert er die Vorzüge der Immobilie und beantwortet Fragen der Interessenten.

4. Verhandlungen: Der Makler ist ein versierter Verhandlungspartner, der für Sie den besten Preis oder die optimalen Mietbedingungen aushandelt. Er vertritt Ihre Interessen und sorgt für eine faire Abwicklung.

5. Bonitätsprüfung: Bei Vermietungen überprüft der Makler die Bonität der potenziellen Mieter, um mögliche Risiken zu minimieren.

6. Vertragswesen: Der Makler erstellt rechtssichere Kauf- oder Mietverträge und erklärt Ihnen alle Klauseln und Bedingungen.

7. Kundenbetreuung: Der Makler unterstützt Sie während des gesamten Prozesses und beantwortet alle Ihre Fragen.

8. Nachbetreuung: Auch nach dem Verkauf oder der Vermietung steht der Makler Ihnen zur Verfügung und bietet eine langfristige Betreuung.

9. Netzwerk und Expertise: Ein erfahrener Makler verfügt über ein breites Netzwerk von Kunden und Kontakten in der Immobilienbranche. Er kennt den Markt und kann wertvolle Ratschläge geben.

10. Rechtliche Beratung: Der Makler informiert Sie über relevante rechtliche Aspekte und sorgt für eine korrekte Abwicklung aller Schritte.

Ein qualifizierter Immobilienmakler ist ein wertvoller Partner, der Ihnen Zeit, Mühe und Stress erspart und gleichzeitig den Erfolg Ihrer Immobilienangelegenheiten sicherstellt. Bei der Auswahl eines Maklers ist es wichtig, auf Erfahrung, Referenzen und Fachkenntnisse zu achten, um die besten Ergebnisse zu erzielen. Vertrauen Sie auf die Unterstützung eines Immobilienexperten und bringen Sie Ihr Immobilienvorhaben zum Erfolg!

Der Verkauf eines Grundstücks erfordert eine sorgfältige Vorbereitung und die Bereitstellung wichtiger Unterlagen. Hier sind die wesentlichen Dokumente, die in der Regel benötigt werden:

1. Grundbuchauszug: Dieses Dokument bestätigt das Eigentum und zeigt eventuelle Belastungen, wie Hypotheken oder Wegerechte, auf.

2. Bebauungsplan: Für Bauland ist dieser Plan entscheidend, da er die Bebauungsmöglichkeiten und -beschränkungen darlegt.

3. Lageplan: Ein detaillierter Plan des Grundstücks, auf dem Lage, Größe, Grenzen und geplante Veränderungen erkennbar sind.

4. Erschließungsnachweis: Die Bestätigung, dass das Grundstück an die notwendigen Versorgungs- und Entsorgungsleitungen (Wasser, Strom, Kanalisation) angeschlossen ist.

5. Energieausweis: Für Immobilien ist dieser Ausweis gesetzlich vorgeschrieben und gibt Auskunft über den Energieverbrauch.

6. Verbrauchsabrechnungen: Bei Mehrfamilienhäusern sind die Abrechnungen für Wasser, Heizung, Strom usw. wichtig, um den Käufern eine Vorstellung von den laufenden Kosten zu geben.

7. Baupläne und Genehmigungen: Wenn auf dem Grundstück Gebäude stehen oder Baumaßnahmen geplant sind, sind die entsprechenden Pläne und behördlichen Genehmigungen erforderlich.

8. Kaufverträge: Vorhandene Kaufverträge, Pachtverträge oder andere Vereinbarungen müssen offengelegt werden.

Es ist ratsam, diese Unterlagen frühzeitig zusammenzustellen, um den Verkaufsprozess zu beschleunigen und Vertrauen bei potenziellen Käufern aufzubauen.

In einigen Fällen sind zudem diese Unterlagen wichtig, um ein Grundstück zu verkaufen:

• Altlastenauskunft
• Vermessungsunterlagen (falls vorhanden)

Bebaubarkeit entscheidet über den Verkaufspreis

Für potenzielle Interessenten ist es entscheidend zu wissen, wie sie das Grundstück nach dem Kauf nutzen können. Deshalb ist es wichtig, vorab bei der Stadt oder Gemeinde zu klären, welcher Status von Bebaubarkeit oder welche Zukunftsaussichten mit dem Grundstück verbunden sind. 

Arten von Grundstücken

• Bauerwartungsland: Das Grundstück darf zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht bebaut werden, wird aber in absehbarer Zeit zu Bauland. Flächen, die im Flächennutzungsplan für den Bau eingetragen sind, sind in dem Planungsstand nur Bauerwartungsland, da erst der Eintrag im Bebauungsplan ein Baurecht schafft.
• Rohbauland: Das Gebiet ist im Bebauungsplan schon als Bauland rechtsverbindlich ausgewiesen geworden, ist aber noch nicht erschlossen. Durch die fehlenden Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser kann ein solches Grundstück noch nicht bebaut werden.
• Bauland: Dieser für potenzielle Bauherren wünschenswerte Status wird in einem qualifizierten Bebauungsplan ausgewiesen oder automatisch durch die Lage des Baugrundstücks in einem größtenteils schon bebauten Gebiet erreicht.
• Bebautes Grundstück: Der Zustand des Gebäudes, eine mögliche Weiternutzung oder ein nötiger Abriss sind wichtige Faktoren, die einen Grundstückverkauf erschweren oder begünstigen.
• Brachland: In diese Kategorie fallen zum Beispiel ehemals landwirtschaftlich genutzte Flächen. Durch die daraus resultierende problematische Bodenqualität ist ein Verkauf meist schwierig

Steuern Grundstücksverkauf

Beim Verkauf von Grundstücken aus dem Privatvermögen ist die sogenannte Spekulationsfrist zu beachten. Wenn Sie Ihr Grundstück innerhalb von zehn Jahren nach Erwerb verkaufen, müssen Sie auf den Gewinn Spekulationssteuer zahlen. Bis auf die Werbungskosten ist der gesamte Gewinn aus dem Immobilienverkauf steuerpflichtig und Sie können bis zu 40 Prozent des Gewinns verlieren.

Wird ein Grundstück aus dem Betriebsvermögen verkauft, ist der Gewinn aus dem Grundstücksverkauf ein steuerpflichtiger Unternehmensgewinn. Nach den aktuellen Regelungen, die am 31. März 2012 in Kraft getreten sind, fallen auf Gewinne aus einem Grundstückverkauf Steuern in Höhe von 24 Prozent an.

Was bedeutet die 3-Objekt-Grenze?

Die 3-Objekt Grenze ist vom Bundesfinanzhof geschaffen worden, um eine bessere Abgrenzung zwischen privater Vermögensverwaltung und gewerblichem Grundstückshandel zu gewährleisten.
Näheres zu Einkünften aus Gewerbebetrieb ist im §15EStG geregelt.

Die Kernaussage dieser Regelung ist folgende:
Erfolgt der Verkauf von mehr als drei Objekten innerhalb der Frist von fünf Jahren, nach deren Erwerb, so liegt ein gewerblicher Grundstückshandel vor.

Die 3-Objekt-Grenze bezieht sich auf die Umsatzsteuerpflicht im Immobilienverkauf. Wenn eine Person innerhalb von fünf Jahren mehr als drei selbstgenutzte Immobilien verkauft, wird dies als gewerblicher Grundstückshandel angesehen. Infolgedessen wird auf den Verkauf Umsatzsteuer (Mehrwertsteuer) erhoben.

Die 3-Objekt-Grenze gilt jedoch nicht für reine Kapitalanlagen, wie vermietete Immobilien oder unbebaute Grundstücke. Hier ist die Grenze höher, sodass in der Regel mehr als drei solcher Objekte verkauft werden können, ohne dass Umsatzsteuer anfällt.

Es ist wichtig, sich über die genauen steuerlichen Vorschriften und Ausnahmen in Ihrem Land oder Ihrer Region zu informieren, da diese je nach Rechtslage variieren können. Eine professionelle steuerliche Beratung kann hierbei hilfreich sein, um unerwartete steuerliche Konsequenzen zu vermeiden.

Für Anleger, die ihr Geld so investieren möchten, dass eine gute Rendite dabei herausspringt, ist die Immobilien als Kapitalanlage die größte und attraktivste Anlageklasse. Dass Investition in Immobilien erzieht eine gute Rendite und gleichzeitig gilt das sogenannte „Betongold“ als besonders sichere und stabile Geldanlage. Stehen Sie vor der Wahl des passenden Objekts, spielt die erwartete Rendite eine wichtige Rolle.

Wir zeigen Ihnen, welche unterschiedlichen Arten der Immobilienrendite es gibt, was sie aussagen. Und wie Sie die Rendite einer Immobilie selbst berechnen können.

WAS BEDEUTET DIE RENDITE BEI IMMOBILIEN?

Die Rendite einer Immobilie setzt den Gewinn oder die Wertsteigerung eines Objekts in das Verhältnis zum Kapitaleinsatz und weiteren anfallenden Kosten. Dadurch gibt die Rendite den innerhalb eines Jahres erwirtschafteten Ertrag an.  

Als Bewertungskennzahl ermöglicht die Rendite den Vergleich zwischen verschiedenen Immobilien. So hilft die Rendite bei der Entscheidung und Einschätzung zwischen mehreren Immobilien, welche gewinnbringender ist.

RENDITE DURCH MIETEINNAHMEN

Bei Immobilien können Sie Rendite durch Mieteinnahmen von Mietwohnungen oder vermieteten Häusern erzielen. Die Rendite entsteht durch den Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung. Am häufigsten werden vermietete Objekte als Kapitalanlage gewählt, denn durch die Vermietung einer Wohnung in der richtigen Lage können der Immobilienwert und die Mieteinnahmen mit der Zeit steigen. Die Einnahmen können dann das eingesetzte Kapital und die laufenden Unterhaltungskosten übersteigen. Dadurch erzielen Sie Rendite bei einem vermieteten Objekt.

TiPP:

Kaufen Sie eine Immobilie, um sie mit positiver Rendite wieder zu verkaufen, sollten Sie die Steuern im Blick haben. Denn verkaufen Sie das Renditeobjekt innerhalb von zehn Jahren gewinnbringend, fällt Einkommensteuer auf den Gewinn an, die sogenannte Spekulationssteuer. Erst nach diesen zehn Jahren der Spekulationsfrist ist der Verkauf von Eigentumsimmobilien für Privatanleger steuerfrei. Bewohnen Sie das Verkaufsobjekt selbst, oder tuen dies zumindest im Verkaufsjahr und den zwei vorangeschrittenen Jahren, müssen Sie ebenfalls keine Steuern für den Verkauf zahlen.

RENDITE BERECHNEN FÜR IMMOBILIEN

Damit Sie durch die Investition oder den Kauf einer Immobilie in sogenanntes „Betongold“ keinen Verlust machen, spielt die Rendite des Objekts eine große Rolle. Eine Renditeberechnung der Immobilie ist notwendig, damit Sie den Wert des Objekts einschätzen können und die Immobilie sowohl mit anderen Objekten als auch mit anderen Kapitalanlagen wie z. B. Aktien vergleichen können. 

Durch das Berechnen der Rendite von Immobilien lässt sich auch abschätzen, wie hoch der Kaufpreis einer Eigentumswohnung oder eines Hauses sein darf, damit sich die Investition für Sie als Anleger lohnt. Allerdings gibt es nicht „die eine Formel“, mit der sich die Rendite einer Immobilie berechnen lässt, sondern verschiedene Berechnungen geben Auskunft über einzelne finanzielle Aspekte der geplanten Kapitalanlage. 

Die wichtigsten Methoden sind:

• Der Mietpreismultiplikator
• Die Bruttomietrendite 
• Die Nettomietrendite
• Die Eigenkapitalrendite
• Die Objektrendite 

MIETPREISMULTIPLIKATOR

Bei vermieteten Objekten dient der Mietpreismultiplikator als erste Einschätzung, ob sich die Investition bei dem jeweiligen Kaufpreis lohnt oder ob dieser für eine positive Rendite zu hoch angesetzt ist. Der Mietpreismultiplikator oder auch Vervielfältiger sagt dabei aus, wie viele Jahresnettokaltmieten erforderlich sind, um die Immobilie samt Nebenkosten wie Instandhaltungskosten oder Erwerbsnebenkosten zu finanzieren. Welcher Mietpreismultiplikator als angemessen gilt, ist von der Lage und dem dortigen Wachstumspotenzial abhängig – häufig wird ein Faktor von 25 als Richtwert genannt. Allerdings werden bei dieser Methode Aspekte wie z. B. Steuern nicht berücksichtigt, weshalb der Vervielfältiger nur als erster Anhaltspunkt dient und nur eine mäßige Aussagekraft zur Immobilienrendite hat.

Berechnung des Mietpreismultiplikators:

Kaufpreis (samt Nebenkosten) / Jahresnettokaltmiete = Mietpreismultiplikator 

Beispiel:

Angenommen, Sie denken über den Kauf einer Eigentumswohnung zur Vermietung nach und der Kaufpreis liegt samt Nebenkosten bei 250.000 Euro. Im Internet haben Sie sich über die durchschnittlichen jährlichen Mieteinnahmen für ähnliche Objekte in der Gegend informiert und diese liegen bei 10.000 Euro kalt.

Dann wären 25 Jahresnettokaltmieten nötig, um die Wohnung zu finanzieren und es würde dementsprechend auch etwa 25 Jahre dauern, bis das Objekt sich amortisiert hat.

NETTOMIETRENDITE UND BRUTTOMIETRENDITE 

Eine Methode, um eine Aussage über die Rentabilität von Immobilien treffen zu können, ist die Berechnung der Mietrendite. Durch diese Renditeberechnung wird ausgedrückt, wie gewinnbringend eine Immobilie ist. Die Mietrendite errechnet sich grob aus den Mieteinnahmen und den Ausgaben für ein Objekt. Um die Rendite der Immobilie jedoch genauer zu berechnen, wird in Brutto- und Nettorendite unterschieden.

Die Bruttorendite einer Immobilie hat jedoch nur wenig Aussagekraft, da hier relevante Kosten außer Acht gelassen werden. 

Berechnung der Bruttomietrendite:

100 x Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis der Immobilie = Bruttomietrendite in Prozent 

Aussagekräftiger ist die Nettorendite einer Immobilie, weshalb diese häufig zur Kalkulation der Rendite herangezogen wird. Die Nettomietrendite berücksichtigt im Gegensatz zur Bruttomietrendite auch Kaufnebenkosten bzw. Erwerbskosten wie Kosten für Makler und Notar, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten sowie nicht auf den Mieter umlegbare Nebenkosten. Allerdings werden auch hier keine Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt. Die Nettorendite nimmt an, dass Du Deine Immobilie komplett durch Eigenkapital finanzierst, was in der Realität jedoch nur selten vorkommt. 

Berechnung der Nettomietrendite:

(Jahresnettokaltmiete – jährliche Kosten für Rücklagen, Verwaltungskosten, nicht umlegbare Nebenkosten) x 100 / (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) = Nettomietrendite in Prozent 

Beispiel:

Ihnen liegt ein Objekt mit folgenden Eckdaten vor: Kaufpreis 200.000 Euro, Jahresnettokaltmiete 10.000 Euro, Bewirtschaftungskosten 2.000 Euro, Kaufnebenkosten 50.000 Euro. Die Bruttorendite der Immobilie liegt bei 5 Prozent. Um die Nettomietrendite zu berechnen, muss zuerst der Jahresreinertrag ermittelt werden. Dazu werden die Bewirtschaftungskosten wie Verwaltung und Instandhaltungskosten von der Jahresnettokaltmiete abgezogen. In unserem Beispiel beträgt der Jahresreinbetrag 8.000 Euro. Im nächsten Schritt werden die Kaufnebenkosten wie Makler-, Notar- und Grundbuchgebühren zu dem Kaufpreis hinzugerechnet. Als Letztes setzt Du die Zahlen in die Formel zur Berechnung der Rendite dieser Immobilie ein und erhältst eine Nettorendite von 3,2 Prozent.

EIGENKAPITALRENDITE

Um bei der Berechnung der Rentabilität einer Immobilie auch die Finanzierungskosten zu berücksichtigen, wird die Eigenkapitalrendite berechnet. Bei dieser Methode der Renditeberechnung von Immobilien werden alle Einnahmen, Ausgaben, aber auch die Finanzierung in Form von jährlichen Zinszahlungen und Steuern mit einberechnet. Die Rendite gibt an, wie hoch der Durchschnitts-Jahresertrag auf das eingesetzte Eigenkapital ausfällt. Dabei ist zu beachten, dass die Eigenkapitalrendite steigt, je weniger Eigenkapital und mehr Fremdkapital eingesetzt werden. Allerdings sollte bedacht werden, dass die Eigenkapitalrendite nur die aktuelle Lage widerspiegelt. Ändern sich die Mieteinnahmen oder die Zinsen, verändert sich auch die Rendite der Immobilie.

Berechnung der Eigenkapitalrendite:

(Jahresnettokaltmiete – jährliche Kosten für Rücklagen, Verwaltungskosten und nicht umlegbare Nebenkosten – Zinsen – Steuern) x 100 / Eigenkapital = Eigenkapitalrendite in Prozent 

Beispiel:

Die Berechnung der Eigenkapitalrendite ist recht aufwendig, daher zeigen wir Ihnen hier nur ein sehr vereinfachtes Beispiel, welches von einem endfälligen Darlehen mit gleichbleibenden Zinsen ausgeht:

Schritt 1:

9.500 Euro Mieteinnahmen – 2.800 Euro Nebenkosten (z. B. Verwaltung und Erhaltungskosten) – 2 300 Euro Zinsen – 600 Euro Steuern = 3.800 Euro Jahresertrag

Schritt 2:

(3.800 Jahresertrag / 48.000 Euro Eigenkapital) x 100 = 7,9 Prozent Eigenkapitalrendite

OBJEKTRENDITE

Die Objektrendite ist ebenfalls eine interessante Kennzahl bei der Betrachtung der Rendite von vermieteten Eigentumswohnungen und Häusern. Durch die Objektrendite lässt sich einschätzen, ob weniger Fremdkapital oder Eigenkapital zur Finanzierung einer Immobilie eingesetzt werden sollte. Fällt die Objektrendite höher als der Zinssatz für die Finanzierung der Immobilie aus, kann die Rendite des Objekts durch den Einsatz von einem höheren Fremdkapital gesteigert werden. Tritt dieser Fall ein, kann von dem sogenannten Leverage-Effekt profitiert werden.

Berechnung der Objektrendite:

(Jahresnettokaltmiete – jährliche Kosten für Rücklagen, Verwaltungskosten und nicht umlegbare Nebenkosten – Steuern) / Kaufpreis + Kaufnebenkosten x 100 = Objektrendite in Prozent

Beispiel:

Ihnen liegt wieder das Objekt mit folgenden Eckdaten vor: Kaufpreis 200.000 Euro, Jahresnettokaltmiete 10.000 Euro, Bewirtschaftungskosten 2.000 Euro, Kaufnebenkosten 50.000 Euro und hinzu kommt eine Steuerlast von 900 Euro. Dadurch ergibt sich ein Mietertrag nach Steuern von 7.100 Euro. Um die Objektrendite zu erhalten, rechnen Sie die Kaufnebenkosten zum Kaufpreis hinzu und teilst den Mietertrag durch die Anschaffungskosten. Die Objektrendite beträgt in diesem Fall 2,84 Prozent. Liegt der Zinssatz der Finanzierung jetzt unter dieser Prozentzahl, kannst Du die Rendite durch den Leverage-Effekt steigern.

SO BEEINFLUSST DIE OBJEKTWAHL DIE RENDITE 

Die Rendite einer Immobilie hängt größtenteils von den Mieteinnahmen durch die Mieter der Eigentumswohnungen und Häuser ab. Damit diese dazu bereit sind, höhere Mieten zu zahlen, können Sie als Vermieter oder Inhaber der Immobilie die Zufriedenheit der Mieter durch z. B. Renovierungen und Modernisierungen steigern. Gleichzeitig können Instandhaltungsmaßnahmen wie Modernisierungen oder An- und Umbauten den Wert der Immobilie steigern. Dadurch kann die Rendite beim Verkauf der Immobilie höher ausfallen.

Doch auch vor dem Kauf oder der Investition einer Immobilie können einige Faktoren beachtet werden, welche die Rentabilität beeinflussen können. 

Auf diese Aspekte sollten Sie im Hinblick auf die Rendite einer Immobilie achten:

DIE LAGE

Die Lage einer Immobilie ist für die Rendite ein entscheidendes Kriterium. Denn liegt das Renditeobjekt in einer guten Lage z. B. in der Innenstadt einer Großstadt, können nicht nur höhere Mieten verlangt werden, sondern auch Wertsteigerungen sind wahrscheinlicher. Gleichzeitig minimiert sich das Risiko von Leerständen, da die Wohnungsnachfrage in beliebten Lagen größer ist. 

DIE BAULICHE QUALITÄT

Als Anleger oder Käufer sollten Sie darauf achten, dass das ausgewählte Objekt in einem guten baulichen Zustand ist. Denn sind teure und häufige Sanierungen an der Immobilie nötig, reduziert sich die Rendite. Wirkt das Objekt ungepflegt oder baufällig, interessieren sich auch gleichzeitig weniger potenzielle Mieter und die Immobilie steht womöglich leer. Bereits vorhandene Mieter haben auch das Recht, bei großen Mängeln eine Mietminderung zu fordern. 

DER KAUFPREIS DER IMMOBILIE

Prinzipiell gilt, je günstiger der Kaufpreis eines Renditeobjekts ist, desto höher fallen die Erträge aus. Allerdings sollten Sie beachten, dass eine Wohnung in einer ungünstigen Lage auch trotz niedrigem Kaufpreis nicht unbedingt zu hohen Renditen führen muss. Denn je nach Gegend ist das Risiko für Leerstände höher und die Mieteinnahmen sind eher gering. Doch auch eine Immobilie in einer beliebten Gegend bringt nicht unbedingt mehr Rendite, wenn der Kaufpreis zu hoch ist.

DER GRUNDRISS UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN 

Bei der Auswahl der Immobilie kann auch ein sinnvoller und moderner Grundriss von Vorteil sein. In Mietobjekten sind beispielsweise Durchgangszimmer in ihrer Nutzung beschränkt und schließen häufig Wohngemeinschaften und je nachdem auch Familien mit Kindern als Mieter aus. Auch ein großes Bad mit Fenster oder ein Balkon sind für viele Mieter attraktiver, wodurch sie bereit sind höhere Mieten zu zahlen. Je flexibler die Grundrisse hier gestaltbar sind, desto besser lässt sich beispielsweise aus einer Büronutzung eine Einzelhandelsnutzung generieren.

REALISTISCHE RENDITE-ANGABEN 

Investieren Sie in eine Immobilie als Kapitalanlage, sollten Sie auch darauf achten, dass das Renditeversprechen realistisch ist. Häufig werden nur Bruttomietrendite als Wert angegeben, da dieser jedoch wenig aussagt, sollten Sie immer die Nettorendite der Immobilie betrachten.

WIR BEANTWORTEN WEITERE FRAGEN ZUR RENDITE VON IMMOBILEN 

WIE VIEL RENDITE GILT BEI IMMOBILIEN ALS GUT?

Ab wann man von einer guten Rendite bei einer Immobilie sprechen kann, hängt stark von der Lage und dem Wertsteigerungspotenzial ab. Als Richtwert lässt sich sagen, dass eine gute Rendite bei der Vermietung von Immobilien bei vier bis sechs Prozent liegt. Diese Prozentzahl bezieht sich meist auf die Nettomietrendite pro Jahr.

WELCHE KENNZAHLEN DER IMMOBILIENRENDITE SIND AM WICHTIGSTEN?

Bei Immobilien, bei denen die Rendite durch Mieteinnahmen erzielt wird, ist vor allem die Nettorendite der Immobilie ein wichtiger Anhaltspunkt. Doch durch das Miteinbeziehen der Finanzierungskosten kann auch die Eigenkapitalrendite bei der Beurteilung eines Objekts sinnvoll sein. Bei der Betrachtung von Eigen- und Fremdkapital in der Finanzierung ist die Objektrendite eine wichtige Kennzahl.

WAS IST EIN RENDITEOBJEKT? 

Ein Renditeobjekt meint eine Immobilie, die von Anlegern nur zu dem Zweck gekauft wird, Gewinne zu erzielen. Dabei wird die Immobilie nicht von den Anlegern selbst bewohnt, sondern an Mieter weitervermietet, um durch Mieteinnahmen und Wertsteigerung eine gute Rendite mit der Immobilie zu erreichen.

WAS SAGT DER LEVERAGE-EFFEKT BEI IMMOBILIEN AUS?

Der Leverage-Effekt beschreibt eine Hebelwirkung des Fremdkapitals auf das Eigenkapital. Vereinfacht gesagt bedeutet der Effekt, dass die Rendite einer Immobilie durch die Verschuldung einer Aufnahme von Fremdkapital gesteigert werden kann. Der Leverage-Effekt kann jedoch sowohl negativ als auch positiv sein. Der Fall eines positiven Effekts tritt jedoch nur ein, wenn die Zinsen des aufgenommenen Fremdkapitals niedriger sind als die Gesamtrendite. Bei gleichem Kapitaleinsatz kann so durch den Leverage-Effekt mehr Ertrag erwirtschaftet werden.