Immobilienbewertung
Nur eine seriös erarbeitete Wertermittlung kann die Grundlage für eine optimale Verkaufsabwicklung Ihrer Immobilie sein.
QUALIFIZIERTE IMMOBILIEN-BEWERTUNG VON IMMOBILIENBÜRO REITH
Welches Gutachten benötigen Sie?
Marktpreiseinschätzung
Um einen ersten Eindruck über den Zustand und den Wert einer Immobilie zu gewinnen, bieten Marktpreiseinschätzungen eine schnelle und kosteneffiziente Möglichkeit. Hierbei werden standardisierte Faktoren wie Lage, Größe, Zustand, Baujahr und Ausstattung berücksichtigt. Es ist insbesondere dann sinnvoll, wenn Sie eine schnelle Entscheidung treffen müssen oder eine grobe Einschätzung benötigen.
- Schätzwert
- Ortsbesichtigung
- 1 Foto Objektansicht
- Kostengünstige Alternative zu einem Kurz- oder Verkehrswertgutachten
Kurzgutachten
Eine Marktpreiseinschätzung zielt insbesondere auf die Wertermittlung ab und hilft insbesondere, wenn Sie einen Verkauf oder eine Vermietung planen. Die Schätzung berücksichtigt eine größere Zahl von Einflussfaktoren der Immobilie und stützt sich zudem auf eine tiefergehende Analyse der Marktpreise vergleichbarer Objekte.
- ImmoWertV-konform
- Übersichtliche Objektbeschreibung
- Normiertes Wertermittlungsverfahren
- Aktueller Grundbuchauszug
- Ortsbesichtigung
- min. 8 Fotos
Ablauf Gutachtenerstellung
PHASE I - ANGEBOT
Kostenloses Beratungsgespräch (telefonisch oder vor Ort); Angebot über Gesamtkosten
PHASE II - RECHERCHE
Bewertungsauftrag , Ortstermin Unterlagenbeschaffung, Erstellung des Gutachtens
PHASE III - GUTACHTEN
Erstellung des Gutachtens entsprechend des gewünschten Umfangs
PHASE IV - GUTACHTEN
Zusendung als PDF Dokument
WERTERMITTLUNG VON IMMOBILIENBÜRO REITH
Ob Erbschaft, Ehescheidung, Kauf- und Verkaufsabsicht gibt es zahlreiche Anlass für die Wertermittlung einer Immobilie.
Eine Wertermittlung ist keine rein mathematische Wissenschaft, gibt es nicht die eine Formel, welche durch Anwendung immer den richtigen Wert berechnet.
Es ist daher notwendig Kenntnisse als Immobiliengutachter oder Immobilienmakler in der Region zu haben. Es gibt viele Kriterien welche in die Berechnung einfließen müssen und dies muss nachvollziehbar dargestellt werden.
Der Wert ist ein objektivierter und gleichzeitig subjektiv nachprüfbarer Begriff, der sich aus dem funktionalen Zusammenhang zwischen Angebot und Nachfrage am Markt ergibt.
Der Preis einer Immobilie liegt in jedem konkreten Einzelfall zwischen den subjektiven (persönlichen) Wertschätzungen von Käufer und Verkäufer, wobei die endgültige Festlegung des Preises durch unterschiedliche Verhandlungspositionen und andere subjektive (persönliche) Faktoren beeinflusst werden kann.
ANLÄSSE DER WERTERMITTLUNG:
- Erbschaftsangelegenheiten
- An- bzw. Verkauf
- Eheschließungen und Ehescheidungen
- Schenkungen und Übertragungen von Immobilien
- Zwangsversteigerungen
- An- bzw. Vermietung
- Beleihungswertermittlung
- Enteignung
- Nachlassregelungen
- Informationszwecke
- steuerliche Gründe
- versicherungstechnische Angelegenheiten
- Kontrolle eines vorhandenen Wertgutachtens
Kostenlose Immobilienbewertung: Warum sie nicht wirklich kostenlos ist!
Haben Sie schon einmal bemerkt, wie viele Online-Portale und Maklerfirmen kostenlose Bewertungen für Immobilien anbieten? Klingt verlockend, oder? Aber lassen Sie mich erklären, warum diese scheinbar kostenlose Einschätzung am Ende doch nicht kostenlos ist.
1. Datenschutz und Werbung:
Wenn Sie Ihre Daten auf solchen Portalen eingeben, wird der Immobilienwert oft erst angezeigt, nachdem Sie alle Informationen eingegeben haben. Das bedeutet, dass der Betreiber einen „Kunden-Lead“ erhält, der heutzutage viel wert ist. Sie könnten dann von verschiedenen Dienstleistern und Angeboten überschwemmt werden oder sogar Ihre Kontaktdaten weiterverkauft werden, was zu unerwünschter Werbung führt.
2. Fragwürdige Qualifikationen:
Einige der Gutscheine, die Sie vielleicht in Ihrem Briefkasten finden, werben mit unklaren Sachverständigenqualifikationen. Diese sollten mit Vorsicht betrachtet werden.
3. Schwache Bewertungsqualität:
Die meisten Online-Portale und Maklerfirmen verwenden standardisierte Berechnungsprogramme, die lediglich auf Eckdaten wie Grundstücksgröße und Wohnfläche basieren. Diese Bewertung beruht jedoch nicht auf einer fundierten Wertermittlung und ist eher eine grobe Schätzung als ein korrektes Gutachten.
4. Besonderheiten werden ignoriert:
Automatisierte Programme berücksichtigen oft nicht alle spezifischen Merkmale einer Immobilie oder des lokalen Immobilienmarktes, was zu ungenauen Ergebnissen führen kann.
5. Risiken:
Wenn Entscheidungen aufgrund einer solchen kostenlosen Bewertung getroffen werden, können erhebliche finanzielle Verluste entstehen, insbesondere bei Vermögensentscheidungen wie Erbangelegenheiten oder Scheidungen.
Fazit: Eine kostenlose Immobilienbewertung ist nie wirklich kostenlos. Sie zahlen mindestens mit Ihren Daten und im schlimmsten Fall könnten finanzielle Verluste aufgrund einer unzuverlässigen Bewertung auftreten. Vertrauen Sie daher nur auf echte Experten mit anerkannten Qualifikationen, wenn es um die Bewertung Ihrer Immobilie geht.
Sie haben noch Fragen? Lassen Sie sich unter der 0176- 40778156 unverbindlich von uns beraten!